Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба209 000 €2 458 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 2 458 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев в София. Жилището е с площ от 85 кв.м и разполага с две тераси. Разпределението включва голямо антре, спалня от 20 кв.м, всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна. Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от 5-етажна сграда с асансьор. Строителството е тухлено, а отоплението е на ток. Локацията е удобна, с близост до метростанции, спирки на градски транспорт, супермаркет и парк. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна свързаност и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня 20 м2
  • всекидневна
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района