Продажба

Двустаен апартамент с мазе в нова сграда в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 999 €1 917 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
73 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 802 €
  1. 140 801 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 139 999 €▼ 802 € (0.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 1 917 €/м² срещу 2 570 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Дървеница, София, с очаквана година на завършване 2026. Жилището е разположено на партерен етаж и има обща площ от 73 кв.м., включваща дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре. Към имота принадлежи и мазе, което предоставя допълнително пространство за съхранение. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и разнообразни магазини, което е практично за ежедневието. Строителството е тухлено, което предполага добри топлоизолационни характеристики и дълготрайност на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 802 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • мазе към апартамента
  • близо до градски транспорт
  • магазини в близост
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района