Продажба+21% над пазара

Двустаен апартамент в Дървеница с голяма тераса

СофияДървеница
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба220 000 €3 013 €/м²
Очакван наем610 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дървеница, разположен на 2-ри етаж от 4 в тухлена сграда от 1980 г. Общата площ е 73 кв.м, включително 16 кв.м тераса и 11 кв.м мазе.

Разпределението включва дневна, спалня и голяма тераса, която увеличава използваемата площ и предлага възможност за отдих на открито. Апартаментът е на първи жилищен етаж над гаражи, което може да повлияе на шума и осветлението.

Сградата е тухлена, с изградени основни комуникации, но имотът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията.

Локацията е удобна с близост до 55 СОУ, детска градина, метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до различни части на града. Паркирането е възможно около блока, но без гарантирано място.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване и адаптиране според личните нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма тераса
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • първи жилищен етаж над гаражи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района