Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Dyrvenica

SofiyaDyrvenica
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale220,000 €3,013 €/m²
Expected rent616 € /mo
Area
73 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent616 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 360 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дървеница, разположен на 2-ри етаж от 4 в тухлена сграда от 1980 г. Общата площ е 73 кв.м, включително 16 кв.м тераса и 11 кв.м мазе.

Разпределението включва дневна, спалня и голяма тераса, която увеличава използваемата площ и предлага възможност за отдих на открито. Апартаментът е на първи жилищен етаж над гаражи, което може да повлияе на шума и осветлението.

Сградата е тухлена, с изградени основни комуникации, но имотът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията.

Локацията е удобна с близост до 55 СОУ, детска градина, метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до различни части на града. Паркирането е възможно около блока, но без гарантирано място.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване и адаптиране според личните нужди.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Cons
  • нужда от ремонт
  • първи жилищен етаж над гаражи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby