Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба148 430 €2 090 €/м²

Очакван наем612 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Дървеница, град София, с площ от 71 кв.м. и разположение на първи етаж в шестетажна сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, газификация, асансьор Orona, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и климатична инсталация.
Локацията е близо до RING MALL и основни пътни артерии като бул. Климент Охридски и Околовръстен път, осигуряващи бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение, комбинирано с добра транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
тераса
асансьор
газификация

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.