Продажба

Двустаен апартамент на партер в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 13 Май 2026
Продажба140 801 €2 040 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (72 имота)

Площ
69 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.3% · 14 494 €
  1. 155 295 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 140 801 €▼ 14 494 € (9.3%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 140 801 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (72 имота) — 2 040 €/м² срещу 2 712 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев.

Разпределението включва две основни стаи с обща площ от 69 кв.м, подходящи за стандартно жилищно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурен паркинг.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, метростанция, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 625 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 494 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района