Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Дървеница с двустранно изложение

СофияДървеница

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба140 800 €2 040 €/м²

Очакван наем612 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в кв. Дървеница, София. Имотът е на първи етаж от 6, с обща площ 69 кв.м и двустранно изложение - юг и север.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и видеонаблюдение, отоплението е на ток чрез климатици.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Андрей Ляпчев и автобусна спирка с връзка към метростанция Г.М. Димитров, в близост до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за градски живот с възможност за паркомясто или гараж, като изисква довършителни работи.

Предимства и недостатъци

Предимства

двустранно изложение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение
възможност за паркомясто

Недостатъци

първи етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.