Продажба

Двустаен апартамент в Дървеница с двустранно изложение

СофияДървеница
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 800 €2 040 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 2 040 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в кв. Дървеница, София. Имотът е на първи етаж от 6, с обща площ 69 кв.м и двустранно изложение - юг и север.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и видеонаблюдение, отоплението е на ток чрез климатици.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Андрей Ляпчев и автобусна спирка с връзка към метростанция Г.М. Димитров, в близост до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за градски живот с възможност за паркомясто или гараж, като изисква довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 625 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района