Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Dyrvenica

SofiyaDyrvenica

Published: 9 April 2026 Updated: 6 July 2026

Sale140,800 €2,040 €/m²

Expected rent610 € /mo

Area

69 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment625 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent610 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 15 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в кв. Дървеница, София. Имотът е на първи етаж от 6, с обща площ 69 кв.м и двустранно изложение - юг и север.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и видеонаблюдение, отоплението е на ток чрез климатици.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Андрей Ляпчев и автобусна спирка с връзка към метростанция Г.М. Димитров, в близост до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за градски живот с възможност за паркомясто или гараж, като изисква довършителни работи.

Pros and cons

Pros

двустранно изложение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение
възможност за паркомясто

Cons

първи етаж
нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.