Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба179 900 €2 767 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (38 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 900 €12 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 179 900 €▼ 10 000 € (5.3%) 13 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (38 имота) — 2 767 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дървеница, разположен на 6-и етаж от 8 в панелна сграда. Жилището е с площ от 65 кв.м и включва мазе.

Разпределение: входно антре с вграден гардероб, просторна дневна с излаз на голяма южна тераса, удобна спалня с работен кът, кухня с остъклена тераса и баня с тоалетна.

Сградата е поддържана, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, има климатик в дневната, а дограмата е трислойна дървена със стъклопакет.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, детски градини, училища и магазини. Паркирането е свободно в междублоковото пространство.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семейно ползване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района