ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Дървеница с паркинг и асансьор

СофияДървеница
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба249 000 €3 830 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 3 830 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дървеница, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2006 г.
Разпределението включва удобни помещения с отделен ТЕЦ и бойлер, което осигурява контрол върху отоплението.
Сградата е построена с тухлени материали и разполага с асансьор, а пред блока има голям паркинг.
Локацията е спокойна, на около 10 минути пеша от метростанция Мусагеница, което осигурява добра транспортна връзка.
Подходящ за семейно живеене с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • голям паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района