Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба238 753 €2 682 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 059 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новостроящ се комплекс Gateway Towers, разположен в квартал Дружба 2, София. Имотът е на 9-ти етаж от 11 в тухлена сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, преходна спалня и баня с тоалетна, като общата площ с общите части е 88,31 кв.м. Височината на таваните е 2.80 м, а изложението е изток.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с изградени инсталации до тапа, блиндирана входна врата и отопление на ТЕЦ с възможност за климатици. Комплексът разполага с лоби, рецепция, три асансьора и подземен паркинг с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е между бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел, осигуряваща бърз достъп до центъра на София, летище и автомагистрала Тракия. В близост има търговски обекти, детски център и фитнес зала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до разнообразни услуги и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто по избор
Недостатъци
  • преходна спалня
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района