Продажба

Двустаен апартамент с качествено тухлено строителство в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба216 135 €1 831 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
118 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска959 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 1 831 €/м² срещу 2 498 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Дружба 2, София. Имотът е разположен на последен шести етаж и предлага 118 кв.м жилищна площ. Конструкцията от тухла осигурява добра топлоизолация и шумоизолация. Локацията е удобна, с достъп до градска инфраструктура и транспорт. Апартаментът е подходящ за тези, които търсят просторен и съвременен дом в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 959 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • голяма жилищна площ
  • последен етаж
  • развиващ се район
Недостатъци
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района