Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с тераса и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба167 076 €2 088 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 088 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса с западно изложение.

Сградата е тухлена, с външна топлоизолация и висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет, оборудвана с асансьор. Жилището се предлага на шпакловка и циментова замазка, като инсталациите са оставени до тапи.

Локацията е комуникативна, близо до парк-езеро Дружба и метростанция Искърско шосе, което осигурява бърз достъп до центъра и други части на града. В района има магазини, поликлиника и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 226 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района