Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 18 February 2026 Updated: 31 July 2026
Sale167,076 €2,088 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
80 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment741 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 183 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Сграда с A14. Прекрасен двустаен апартамент, състоящ се от дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Чистата застроена площ на жилището е 61.51 кв.м. със западно изложение. Сградата е до парк-езеро 'Дружба' и Метростанция 'Искърско шосе', находяща се на тиха и комуникативна локация, осигуряваща бърз достъп до Центъра, Летището и всички райони на столицата. Метростанцията е на 5 минути пеша, също има и добре уреденият градски транспорт. На пешеходно разстояние се намират хипер-маркети, ресторанти и магазини, както и 27-ма поликлиника. При интерес бихме могли да предложим двустайни, тристайни и студиа в същата сграда.
Непреходен, среден и изцяло покрит, издава се в следното състояние: тавани и стенно покритие-положена машинна гипсова шпакловка; подове-циментова замазка; ОВ и ВиК до 'тапа'; блиндирана вх. врата; висококачествена PVC-дограма с троен стъклопакет; външна топлоизолация EPS 10см; тераси-гранитогрес; външни фасади от двуцветна силиконова мазилка. Проектът разполага с ограничен брой паркоместа. Продажната цена включва и припадащи се идеални части от земята, върху която ще бъде построена сградата. Акт-16 се очаква - лятото на 2026г. ID166089 (yavlenaCOM/166089).

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby