Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с панорамна гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от комплекс с модерна архитектура.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, с шесткамерна PVC дограма и се очаква да бъде завършена през 2029 г.
Комплексът е разположен близо до метростанция Искърско шосе, срещу Парк Дружба и езерото, осигурявайки достъп до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • тухлено строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от изчакване
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района