Продажба

Двустаен апартамент с дворна тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба244 402 €3 491 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 491 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 1, София и е част от нова тухлена сграда от 2025 г. с АКТ 16. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и дворна тераса. Сградата е с асансьор и осигурено паркомясто, а апартаментът е на първи етаж от седем. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина. Локацията е в добре развита градска зона с близост до метростанция и удобна инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот с баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 084 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района