Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба173 502 €2 514 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
69 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 514 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Дружба 1, София, близо до парк 'Езерото'.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и самостоятелен двор.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като апартаментът се предлага в степен на завършеност шпакловка и замаска.
Локацията е спокойна и зелена, с лесен достъп до парк и градска инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи жилище с външно пространство и удобства близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • завършване шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района