Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с гледка към планината

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба173 502 €2 551 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 551 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дружба 1, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2026 г.
Разпределение: обща площ 68.85 кв.м., включваща 52.98 кв.м. нетна площ и общи части, с функционално разпределение и гледка към планината, езерото и града.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, керамични тухли и 10 см топлоизолация, с външна ПВЦ дограма с троен стъклопакет, осигуряваща добра енергийна ефективност.
Районът е комуникативен с близост до парк, езеро, учебни и медицински заведения, супермаркети и разнообразни спирки на градски транспорт, включително метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гледка към планината
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 68.85 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района