Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба148 000 €2 208 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Дружба 1, град София, разположен на пети етаж в панелна сграда от 1970 г. Имотът е с площ от 67 кв.м и включва прилежащо мазе.

Разпределението включва входно антре, дневна и спалня с излаз на обща тераса, отделна кухня също с излаз на терасата, баня и тоалетна отделно. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна, с асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е източно с гледка към озеленени пространства.

Локацията е удобна, близо до метростанция „Искърско шосе“, училища, детски градини, хипермаркет и градски транспорт. Свободното паркиране около сградата улеснява достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре обслужен район с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • източно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района