Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 26 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба158 999 €2 373 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 373 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в жк. Дружба 1, град София. Разполага с площ от 67 кв.м. и е разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва входно антре, кухня, дневна, спалня, баня с тоалетна и две големи тераси с панорамни гледки. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, санирана, с подменена дограма и ВиК щрангове. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина, училище, езеро и парк, както и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура, но изисква ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района