Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба177 000 €2 723 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (214 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (214 имота) — 2 723 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м в квартал Дружба 1, ул. Илия Бешков, град София.
Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен, което подобрява функционалността на жилището.
Жилището се намира в панелен блок от 1980 г., който е саниран и поддържан, осигуряващ основни удобства и нормални условия за живот.
Локацията е на границата с кв. Дружба 2, на пешеходно разстояние от Кауфланд и метростанция Дружба, което улеснява достъпа до транспорт и услуги.
Подходящо за семейства, търсещи удобство и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • преустройство в тристаен
  • саниран блок
  • близо до метро
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района