Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с усвоени тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба174 900 €2 867 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 867 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дружба 1, разположен на пети етаж от шестетажна панелна сграда. Жилището е с площ от 61 кв.м и включва мазе.

Разпределението е функционално – коридор, хол, спалня, кухня, килер, баня и отделно WC. Към спалнята има остъклена тераса, а терасите в хола и кухнята са усвоени.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна изолация и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран, с подова настилка естествен паркет и плочки, сменена дограма и отопление на ТЕЦ с допълнителни климатици.

Локацията предлага удобства като зелени площи, големи междублокови пространства, свободно паркиране и близост до метростанция Искърско шосе, градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за живеене със семеен характер или като инвестиция поради добрата си локация и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • килер
  • баня
  • WC

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района