Продажба

Двустаен апартамент с усвоен балкон в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба158 999 €2 649 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 649 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 1, София, на втори етаж в панелна сграда. Разпределението включва входно антре, просторен хол, отделна кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и усвоен балкон. Сградата е с асансьор, санирана и с подменени вертикални щрангове, а апартаментът е частично ремонтиран с PVC дограма и ТЕЦ отопление. Локацията е удобна, близо до метростанция, пазара на Дружба 1, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района