Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с контрол на достъпа

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба154 900 €2 670 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Дружба 1 в нова сграда от 2025 г. с акт 16. Разполага с две стаи и площ от 58 кв.м., като дневната с кухня е 23 кв.м. и има високи тавани от 2,75 м. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява комфортно ползване на пространството. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира сигурност и удобство. Локацията е близо до метростанция, магазини и зелени площи, с лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района