Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 1 с асансьор в София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба156 000 €3 714 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
42 м²
Етаж
15 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 157 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 156 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 714 €/м² срещу 2 329 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, ул. 5016. Разполага с обща площ от 42.40 кв.м и включва дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и входно антре. Апартаментът е разположен на 15-ти етаж от 16 в сграда с асансьор, което осигурява удобен достъп. Строителството е от 1980 г., с панелна конструкция (EPC), като сградата разполага с контрол на достъпа. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за градско жилище или инвестиция с оглед отдаване под наем, съчетавайки компактност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • таванско помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • таванско помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района