Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба266 656 €3 333 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (38 имота)

Площ
80 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 183 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (38 имота) — 3 333 €/м² срещу 3 090 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в Дианабад, с очаквана готовност през 2025 г. Жилището разполага с функционално разпределение – просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Строителството се изпълнява с висококачествени материали, отговарящи на съвременните стандарти за ново строителство. Локацията е комуникативна, в близост до метро, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с възможност за довършване до ключ. Има опция за закупуване на паркоместа и гаражи на отделна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 183 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • предлага се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района