Продажба

Двустайно жилище в Дианабад с качествено строителство

СофияДианабад
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба187 859 €2 981 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (38 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска833 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (38 имота) — 2 981 €/м² срещу 3 090 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Дианабад, бул. Д-р Г. М. Димитров, град София.

Разпределението включва функционални помещения с височина на таваните от 2,80 до 2,98 м, подходящи за комфортно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени стени и висококачествени материали като алуминиева дограма с прекъснат термо мост и вентилируема фасада с каменна вата. Предвидени са шумоизолация и безшумни асансьори.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп и осигурени паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа за повишена сигурност.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки съвременни удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 833 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни
  • тристайни
  • четиристайни

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района