Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 17 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба171 000 €2 085 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (27 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска759 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (27 имота) — 2 085 €/м² срещу 2 720 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Бъкстон, част от малка бутикова сграда в начален етап на строителство.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се газово отопление и наличие на асансьор.
Локацията е близо до площад Знаме на мира, булеварди Александър Пушкин и Цар Борис III, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти като Фантастико.
Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 759 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • газово отопление
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка
  • необзаведен
  • цена на паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района