Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент с ново обзавеждане в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба204 500 €3 146 €/м²
Очакван наем707 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 6.6% · 14 500 €
  1. 219 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▲ 0 € (0%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 215 000 €▼ 4 000 € (1.8%) 3 Април 2026Намаление на цената
  4. 215 000 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
  5. 209 500 €▼ 5 500 € (2.6%) 4 Май 2026Намаление на цената
  6. 209 500 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  7. 204 500 €▼ 5 000 € (2.4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  8. 204 500 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 352 €/м² срещу 2 941 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в панелен блок от 1970 г. в квартал Борово, ул. Ген. Стефан Тошев. Жилището е с площ 65 кв.м и е разположено на 5-ти от 6 етажа, което осигурява добра светлина и топлина. Апартаментът е напълно обзаведен с нови мебели и оборудване, включително напълно оборудвана кухня с усвоен балкон. В близост са пазар "Борово" и 20-та поликлиника, което допринася за удобството на ежедневието. Подовите настилки са гранитогрес и ламиниран паркет, а стените са с латекс и тапети. Жилището разполага с килер и балкон пред хола. Общото състояние позволява нанасяне без необходимост от ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 907 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 243 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 500 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново обзавеждане
  • близо до пазар Борово
  • светъл и топъл
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 5 от 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня с усвоен балкон
  • хол
  • спалня
  • баня и тоалетна
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района