Продажба

Двустаен апартамент в Белите брези, София с асансьор

СофияБелите брези
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба239 000 €2 655 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 2 655 €/м² срещу 3 255 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 90 кв.м, разположен в квартал Белите брези, София. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот. Сградата е тухлена, построена през 2022 година, с асансьор и общо 6 етажа, като апартаментът се намира на втори етаж. Районът е спокоен и добре устроен, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района