Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба239 000 €2 655 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 4% · 9 100 €
  1. 229 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 238 900 €▲ 9 000 € (3.9%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 230 000 €▼ 8 900 € (3.7%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 239 000 €▲ 9 000 € (3.9%) 7 Април 2026Повишение на цената
  5. 230 000 €▼ 9 000 € (3.8%) 9 Май 2026Намаление на цената
  6. 239 000 €▲ 9 000 € (3.9%) 17 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 2 655 €/м² срещу 3 255 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в ж.к. Белите брези, град София, на втори етаж от шестетажна тухлена сграда. Жилището разполага със светла всекидневна с място за кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Изложението е юг и запад, което осигурява добра дневна светлина и топлина. Апартаментът е с ПВЦ дограма, външна топлоизолация, сменени щрангове и блиндирана входна врата, което подобрява енергийната ефективност и сигурността. Към имота има мазе с площ 4 кв.м. Общите части са поддържани и сградата разполага с асансьор. Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието и достъпа до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 100 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • добра транспортна връзка
  • външна топлоизолация
  • асансьор в сградата
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • мазе 4кв.м

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района