Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Белите брези, София

СофияБелите брези

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба239 000 €2 655 €/м²

Очакван наем608 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 4% · 9 100 €

229 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
238 900 €▲ 9 000 € (3.9%) 3 Април 2026Повишение на цената
230 000 €▼ 8 900 € (3.7%) 7 Април 2026Намаление на цената
239 000 €▲ 9 000 € (3.9%) 7 Април 2026Повишение на цената
230 000 €▼ 9 000 € (3.8%) 9 Май 2026Намаление на цената
239 000 €▲ 9 000 € (3.9%) 17 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в ж.к. Белите брези, град София, на втори етаж от шестетажна тухлена сграда. Жилището разполага със светла всекидневна с място за кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Изложението е юг и запад, което осигурява добра дневна светлина и топлина. Апартаментът е с ПВЦ дограма, външна топлоизолация, сменени щрангове и блиндирана входна врата, което подобрява енергийната ефективност и сигурността. Към имота има мазе с площ 4 кв.м. Общите части са поддържани и сградата разполага с асансьор. Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието и достъпа до удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
добра транспортна връзка
външна топлоизолация
асансьор в сградата

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.