ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба259 000 €3 158 €/м²
Очакван наем634 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 515 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 500 €/м² срещу 3 255 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Белите брези, ул. Нишава.
Разпределението включва хол, кухня и спалня, всички самостоятелни помещения, както и баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена от 2002 г., с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ, а климатик осигурява допълнителен комфорт.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Имотът е подходящ за живеене с балансирано разпределение и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района