Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с югозападно изложение в Красно село, София

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба205 000 €2 928 €/м²
Очакван наем630 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (26 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1999
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем630 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.3% · 21 000 €
  1. 226 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 11 Март 2026Намаление на цената
  3. 205 000 €▼ 20 000 € (8.9%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 205 000 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
  5. 205 000 €▲ 0 € (0%) 27 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (26 имота) — 2 928 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Красно село, в монолитна сграда от 1999 година. Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Имотът е среден, с югозападно изложение и гледка към вътрешен двор. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се намира на втори етаж от общо шест. Локацията е удобна, близо до метростанция, пазар, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици. Това го прави подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 630 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района