Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба170 000 €2 931 €/м²
Очакван наем630 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем630 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота) — 2 931 €/м² срещу 3 267 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Белите брези, град София. Разположен е на трети етаж в ЕПК сграда от 1980 година.

Жилището включва хол, кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна и голяма тераса. Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е поддържана, но апартаментът се нуждае от основен ремонт, с изключение на банята, която е обновена и оборудвана. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Районът предлага всички необходими удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за лично ползване след ремонт или като инвестиция за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 630 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • килер
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района