Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с възможност за тристаен

СофияБанишора
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба178 500 €2 259 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 259 €/м² срещу 2 500 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ 79 кв.м, разположен в нова тухлена сграда на ул. Враня в квартал Банишора, София. Разпределението включва коридор, дневна с отделен кухненски бокс, балкон към дневната, спалня, баня и тоалетна, с опция за преустройство в тристаен. Сградата е ново строителство от 2028 г., с асансьор и качествени материали, осигуряващи висока енергийна ефективност. Локацията е добре урбанизирана с множество удобства на пешеходно разстояние, включително метростанции, магазини, училища и паркове. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна и социална инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 792 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • балкон
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района