Продажба

Двустаен апартамент с гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба165 860 €2 369 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.4% · 8 430 €
  1. 157 430 €21 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 860 €▲ 8 430 € (5.4%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 165 860 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 369 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в строеж, разположен в град София, квартал Банишора. Имотът е част от нова 16-етажна сграда с очакван акт 16 в края на 2028 г.

Разпределението включва обща площ от 70 кв.м и застроена площ от 55 кв.м, с изложение на изток и разположение на 9-ти етаж. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълва функционалността.

Сградата е тухлена конструкция с наличен асансьор, интернет и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, училища и детски градини, както и търговски обекти и банки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добри транспортни връзки и градска инфраструктура в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 736 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 8 430 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района