Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба169 000 €2 640 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
64 м²
Етаж
16 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 640 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от комплекс Central Park. Жилището е разположено на 16-ти етаж в сграда с 16 от 18 етажа.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия с излаз от дневната и спалнята, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет и контролиран достъп. Имотът е на етап Акт 14 с възможност за покупка на ключ.

Комплексът предлага над 12 декара зелени площи, алеи за разходки, детски площадки и спортни зони, като се намира в близост до метростанция и градски транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени пространства и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж с гледка
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района