Продажба

2-стаен апартамент в Банишора с асансьор и контрол на достъпа

СофияБанишора
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба88 000 €2 200 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
40 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Банишора, град София, разположен на бул. Княгиня Мария Луиза.
Разпределение: антре, всекидневна и спалня, баня с тоалетна; жилището е с функционално разпределение и подходящи размери за двама души.
Сградата е от 2020 г., строителство ЕПК, с наличен асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, с добра транспортна връзка и достъп до поликлиника, супермаркети и Централна гара.
Имотът е подходящ за млади професионалисти или за инвестиция с цел отдаване под наем поради удобната си локация и съвременната сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района