Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с обновен вид на 10-ти етаж

СофияБанишора
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба87 990 €2 199 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
40 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 199 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, разположен на 10-ти от 15 етажа.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за малко семейство или двойка.

Сградата е от 1970 г., с конструкция тип epc, с наличен асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е обновен.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра връзка към центъра и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • обновен апартамент
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • етаж 10
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района