Продажба

Едностаен апартамент в Западен парк с балкон и мазе

СофияЗападен парк
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба140 000 €2 800 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Западен парк (39 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Западен парк (39 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Западен парк, на трети етаж в тухлена сграда от 1980 г. Разпределението включва антре, дневна/спалня, кухня, баня с тоалетна, килер и балкон към кухнята. Има допълнително мазе и таванско помещение.

Сградата е монолитна тухлена конструкция с поддържан покрив и контрол на достъпа на входната врата. Отоплението е на ТЕЦ, а стълбището е полегато без асансьор.

Кварталът е уреден и озеленен с изградена инфраструктура, близо до училища, детска градина и спирки на градски транспорт. Метростанция Вардар е на около 7-10 минути пеша.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, като предлага удобства в спокоен район с лесен достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъп
  • близо до училища
  • мазе и таван
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района