Продажба

Едностаен апартамент в Толстой, София, ново строителство

СофияТолстой
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба82 500 €2 357 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Толстой (15 имота)

Площ
35 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 180% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.8% · 1 500 €
  1. 84 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 84 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 80 500 €▼ 3 500 € (4.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 80 500 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  5. 82 500 €▲ 2 000 € (2.5%) 9 Септември 2026Повишение на цената
  6. 82 500 €▲ 0 € (0%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Толстой (15 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 689 €/м².

Едностаен апартамент с площ 35 кв.м., разположен в ж.к. Толстой, София. Имотът е на 5-ти етаж от 8 в нова сграда, строителство от тухла, пред Акт 16 през 2026 г.

Разпределението е функционално и светло, подходящо за едно лице или двойка, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство с качествени материали и осигурени основни удобства.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (180%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 27 500 €. Обявен е от 182 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • светъл апартамент
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 25%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 35 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района