Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба82 000 €2 342 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Толстой (78 имота)

Площ
35 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Толстой (78 имота) — 2 342 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Толстой, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение: едно помещение, коридор и санитарен възел, с обща площ от 35 кв.м, включително прилежащ склад.

Сградата е с качествено строителство и модерни общи части, отоплението е на ТЕЦ, а жилището е на шпакловка и замазка, което позволява завършване по личен вкус.

Локацията е спокойна и удобна, близо до детска градина, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едно помещение 30 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района