Продажба

Едностаен апартамент с възможност за преустройство в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем628 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.3% · 16 000 €
  1. 155 000 €1 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 148 000 €▼ 7 000 € (4.5%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 139 000 €▼ 9 000 € (6.1%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 2 250 €/м² срещу 3 113 €/м².

Имотът е едностаен апартамент със статут на ателие, разположен на партерен етаж в квартал Редута, София.
Разпределението включва голям хол, голяма кухня и голяма баня, с възможност за преустройство в двустаен апартамент.
Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна, срещу МОЛ Сердика, близо до спирки на градски транспорт и новострояща се метростанция, с източно изложение към вътрешен двор.
Подходящ е за офис или жилище с потенциал за подобрение и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 334 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • източно изложение
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района