Продажба−28% под пазара

Едностаен апартамент с възможност за преустройство в Редута, София

СофияРедута

Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба135 000 €2 250 €/м²

Очакван наем612 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.3% · 16 000 €

155 000 €1 Ноември 2025Първоначална цена
148 000 €▼ 7 000 € (4.5%) 3 Март 2026Намаление на цената
139 000 €▼ 9 000 € (6.1%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е едностаен апартамент със статут на ателие, разположен на партерен етаж в квартал Редута, София.
Разпределението включва голям хол, голяма кухня и голяма баня, с възможност за преустройство в двустаен апартамент.
Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна, срещу МОЛ Сердика, близо до спирки на градски транспорт и новострояща се метростанция, с източно изложение към вътрешен двор.
Подходящ е за офис или жилище с потенциал за подобрение и адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

възможност за преустройство
източно изложение
близо до транспорт
тухлено строителство

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.