Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с лице към двор

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба92 500 €1 887 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота)

Площ
49 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота) — 1 887 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с площ 49 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в Овча купел, София.

Разпределението е еднопространствено с отделен санитарен възел и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и газово отопление, оборудвана с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до метростанция, трамвайни и автобусни спирки, с лице към вътрешен двор.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за различни видове бизнес или инвестиция, като статутът може да бъде променен след акт 16.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер
  • статут промишлено помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района