Продажба−14% под пазара

Едностаен апартамент в Овча купел 1 с тухлено строителство

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба75 000 €2 205 €/м²
Очакван наем656 € /мес
Площ
34 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 197% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 923 €/м² срещу 2 228 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Овча купел 1 в град София.

Жилището е с еднопространствено разпределение, включващо баня с тоалетна и коридор.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 година, което предполага съвременни материали и технологии.

Намира се на 4-ти етаж от 6, в район с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (197%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • нова сграда
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района