Продажба

Гарсониера в Надежда 2 с южно изложение и близост до метро

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба125 000 €2 777 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 298 €/м².

Гарсониера с площ от 45 кв.м, разположена в квартал Надежда 2, град София.
Имотът е с една стая и функционално разпределение, подходящо за основно жилище или инвестиция.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., на втори етаж от общо два, с наличен асансьор. Имотът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според лични предпочитания.
Локацията е удобна, в близост до метростанция Надежда, магазини, училища и детски градини, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 41 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района