Продажба

Гарсониера с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба95 000 €2 317 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 5 000 €
  1. 100 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 5 000 € (5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота) — 2 317 €/м² срещу 2 689 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Надежда 2, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва стая/дневна, кухня, баня с тоалетна, коридор и голяма тераса, като към имота има и мазе.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, с асансьор и контролиран достъп; сменена дограма и щрангове; отопление на ТЕЦ с чугунени радиатори.

Локацията предлага удобства като магазини (Billa, Lidl, Kaufland), детска градина, училище и транспортни връзки, включително метростанция на около 5 минути пешеходно разстояние.

Имотът изисква вътрешно обновяване и ремонт на банята, но е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • паркинг около сградата
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • коридор
  • баня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района