Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба111 000 €2 312 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 2 500 €
  1. 111 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 113 500 €▲ 2 500 € (2.3%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота) — 2 312 €/м² срещу 2 659 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Надежда 1, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Жилището има функционално разпределение с изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и подменени вертикални щрангове, а общите части са в добро състояние.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Надежда, училище и детски градини, с големи зелени площи и възможност за свободно паркиране около блока.

Имотът е подходящ за ремонт и индивидуално преустройство, което го прави практичен както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е повишена с 2 500 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
  • големи зелени площи
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района