Продажба

Едностаен апартамент 46 кв.м в Младост 3 с тераса

СофияМладост 3
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба94 999 €2 065 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 3 (11 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 3 (11 имота) — 2 065 €/м² срещу 2 450 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Младост 3, град София, с площ от 46 кв.м. Разположен е на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда, строителство от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт със спален кът и тераса, както и баня с тоалетна. Жилището може да бъде преработено в двустаен апартамент, което добавя гъвкавост при ползване.

Сградата е с асансьор и възможност за паркомясто, като е завършена или предстои завършване до края на 2026 г. Използвани са тухлени материали, което предполага добра изолация и устойчивост.

Локацията е близо до основни пътни артерии като бул. Цариградско шосе и Околовръстен път, както и до търговски обекти като Кауфланд, осигуряващи удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за жилищни нужди или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района