Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба140 000 €3 181 €/м²
Очакван наем461 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 3 (11 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 3 (11 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 450 €/м².

Едностаен апартамент в град София, район Младост 3, ул. Д-р Атанас Москов. Имотът е с площ от 44 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 8 в панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва една стая, кухня, баня с тоалетна и голяма тераса, частично усвоена към кухнята, което увеличава функционалната площ и позволява преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с осигурени основни комуникации. Към имота има и мазе с площ от около 2 кв.м.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до детски градини, училища и бизнес парк, както и няколко метростанции, което осигурява удобен достъп до различни части на града.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата си локация и възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • възможност за преустройство
  • добра локация
  • мазе
Недостатъци
  • панелен блок
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 43.5 m²

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района